北京天通苑三区内的8部电梯有可能成为该小区数亿元公共维修资金首批使用者。近日，该小区业主委员会在小区内贴出通告，拟动用小区内从未动用过的公共维修资金，为此征求业主意见。公示一出，顿时引起众人关注，一些业主更是担忧维修资金会不会被挪作他用。
公告：维修资金预算精确到平方米
天通苑三区内的5、7、9、11号楼为4座高20余层的塔楼，每座楼内均安装有两部电梯。此次小区准备动用的公共维修资金，便是用于这4栋楼内的8部电梯维修之用。昨天下午，这4座塔楼楼道的公告栏内依然贴满了业主委员会及物业张贴的十余份公示文件。其中一份名为《北京市昌平区天通苑三区电梯维修工程计划说明》的文件称，三区8部电梯自2001年安装以来，运行次数达100万至150万次，物业管理中发现电梯的拽引钢丝绳出现断丝、拽引轮出现整体磨损等现象，影响电梯安全。经北京市建委房屋设备安全处推荐，受业委会委托，物业聘请北京市房屋设备检验检测所对8部电梯进行专项核查，由此做出了电梯维修工程计划。
业委会和物业张贴的公示文件还包括检测所出具的电梯检测报告、维修费用预算清单，并具体计算出了每户业主所要承担的费用，内容十分详尽。如5号楼，该楼两部电梯维修费用共计为83031.2元，分摊到每平方米的费用为5.776元。而在7号楼，每平方米所要承担的费用则为5.4804元。用每平方米的费用乘以每户业主家中面积，便计算出了每户业主所需承担的维修费用。
业主：担心钱是否用到该用的地方
对于
“这笔钱提出来以后会不会全部用于电梯维修，这谁能保证？”闫女士说，维修资金是每户业主买房时自掏腰包凑起来的，不是个小数目，据她了解，仅天通苑一个小区就有公共维修资金起码4亿多元。这次维修8部电梯总共需要几十万元钱，这笔钱提出来以后，能不能全部用于维修电梯，这对于业主来说是个未知数。
住在5号楼里60多岁的业主黄先生则坦言，他对公共维修资金多少有点了解，知道如果公共维修资金被花得低于原来金额的30%，业主需续交公共维修资金。所以在他看来，公共维修资金能不动就不要动。不过，采访中记者了解到，更多业主对公共维修资金并不了解，由于物业还没有入户填调查表，他们对此事敏感程度不是十分高。记者还留意到，天通苑几个较大的社区论坛内，也无人议论此事。
物业：用公共维修资金十分谨慎
针对此事，负责天通苑的北京顺天通物业管理有限公司社区办唐主任介绍，一般电梯出现安全隐患时，都是由物业公司从电梯运行管理费用中支出，但由于此次电梯维修的费用较高，他们将这一情况通报给小区业委会后，业委会经开会决议，决定使用小区住房公共维修资金承担此次电梯维修费用，并委托物业具体负责此项工作。
不过，由于这是天通苑首次拟动用房屋公共维修资金，唐主任的态度十分谨慎。他表示，根据工作计划，物业将在本周六开始对三区4栋塔楼进行入户调查，让业主填写意见表。只有同意动用维修资金的业主比率超过三分之二，动用维修资金的想法才能够实现，否则就只能中途夭折。可以说，业主的意见在此起到决定性的作用。
而对于业主提出的维修资金能否真正用于电梯维修的担忧，唐主任表示，基金的使用是在建委监督下进行的，工程完工后，业委会和物业需要拿着施工合同和发票、工程竣工表等单据，才能够到银行结算费用，这方面请业主务必放心。
另据唐主任介绍，天通苑西区的60多部电梯也都存在需要大修的问题。如果三区能顺利使用维修资金维修电梯，无疑为西区60多部待修电梯提供了一次好的借鉴经验，否则，小区日后一些需要动用维修资金的工程都很难开展。
昨天，记者多次拨通天通苑三区业委会的值班电话，始终无人接听。
建委：要件上基本可监督基金使用但现场无法时刻监督
对于业主提出的维修资金是否会被挪作他用的担忧，北京市建委小区办相关负责人称，首先，业委会须准备全套要件，包括相关部门检测报告、业主签名等整套文件，到小区办注册备案，符合条件的情况下才可申请动用维修资金。其次，施工结束后，业委会须将竣工结算单、施工合同、相关部门检测报告等送交小区办备案，方可支取维修资金。所以，从要件上讲，建委对维修资金的使用基本可监督。
不过，该负责人也表示，建委不可能时时刻刻在施工现场盯着，而施工合同也是由业委会或物业同施工单位签订的，在这些方面，建委不可能监控。
著名房产律师秦兵也表示，他曾经接触过数起业委会组成人员从使用维修资金中获取利益的案例。这些公司大多采用虚报价格等手段，将维修费用提高，从而获取利益。因此，为避免此类现象出现，最好的办法是委托一个中立的第三方来监督全过程，而不是由业委会委托给物业公司来操作。
