“众口难调在于味，众心难收取于信”。中国改革开放后的快速发展，使百姓生活发生了很大的变化，因拥有“私宅”财产而成为业主的一个新兴的社会组织———业主委员会开始出现。与此同时，业委会在工作当中也出现了一些问题，并引发了相关各方的思考。
一、当前业委会工作存在的主要问题
(一)业委会成员思想意识和专业意识亟待提高
1、部分业主或个别业委会成员对物业管理的认识有失偏颇。一种现象是部分业主缺乏法律意识，把个体权力最大化，应尽公共义务最小化，使物业管理企业工作受阻。另一种现象是少数业委会由于缺少专业知识，未能真正当好业主大会的执行机构这一角色，忽视业主大会的权限，引发区域稳定危机。
2、不少业主和业委会成员常对物业管理企业提出，服务标准最高化，物业费支出最小化，此观点在业主中颇有吸引力，殊不知此举是不符合市场经济规律的短期行为。
(二)组织机构管理松散，若无正确引导将妨碍社区稳定。
一些素质较高的业委会能坚持从公正角度出发，兼顾服务与被服务双方的权益，但承受不了那种无序的压力和干扰，为保证身心健康，被迫放弃这份义务工作，导致正确的观点难以主导大局。另一种情况则是，对业主的决定有分歧而发展到收不了场，业委会主要负责人提出辞职，全体业主满怀期望投的信任票瞬间消失。
(三)物业管理行业的“依法管理”宗旨与“个体维权论”调和。
物业管理“依法管理”是本着保障全体业主公共利益的角度而提出的。但是，任何一部公众大法都无法涵盖一切个体利益。物业管理在日常管理中维护了公共利益，势必要制约少数个体利益，而当个体利益要求得不到满足(或非物业管理所致的问题)，则常引起个别业主以“维权”名义提出非理性要求。可谓：“维权”拉选票，利己真目的；大局被扰乱，何处找裁判?
二、业委会工作难的原因浅析
1、业委会组织正处于初级阶段，对自身的组织地位未摆正。
当前，尚无明确法规约束业委会组织的运作行为。使少数业委会使用权力越位，忽视了真正的决策机构是业主大会，而自身仅是执行机构。
2、把共同的目标合作者、平等的经济合同的执行者，误认为矛盾的对立者。
这主要表现在，业主对物业管理条例法规了解不全，对物业管理的作用认识不深，或利益驱动导致的个性化表现过强。
3、依法管理可循，依法自治欠缺。
物业管理企业有法规政策可依，有主管行业、社区党委指导，有业主和社会舆论监督。而业委会自治组织缺乏明确完善的配套体系。
三、对业委会顺利开展工作的几点建议
(一)物业管理课题应提升到和谐社会范畴的社会学科研究。
物业管理已经是一个关系到千家万户的行业，政府应把它列为构建“以人为本”的和谐社会的一门系统学科进行研讨。
(二)政府应制定有利于保障物业管理行业可持续发展的政策。
百姓生活品质的提升对物业管理提出的要求越来越高，物业管理企业常常是微利或无利可获。
(三)业委会岗前培训是业主与物业管理企业沟通和理解的需要。
鉴于业委会是业主大会的执行机构，在业主大会与物业管理企业之间承担交流沟通、传递信息的工作，地位十分重要，让业委会多了解、掌握物业管理行业依法管理的理念，对日后双方和谐共处至关重要，建议当(参)选入业委会正式成员前，行业主管部门应给予物业管理相关知识、民主与法制相关知识的专门培训，以求业委会能理性、客观、公正地参与民主自治建设。
(四)街道、社区党组织工作要富有前瞻性，主动适应社区群体变化。
