看着周边楼盘价格一次次往下掉，打算入市的魏小姐也很迟疑。“现在能不能买房?适合买什么样的房子?”有买房需求，但又担心房价下降“中套”，像魏小姐这样的买家大有人在。
专家的建议是，楼市低迷时期买房对买家更有利，现在深圳市关内成熟片区以及宝安中心区等近关片区的物业已经可以购买，长线投资客可考虑购买商业旺区的小户型单位。
关内地铁口物业最保值
楼市徘徊期如何选房?业内人士均认为，关内的地铁口物业最保值。“虽然关内普通住宅跟去年相比也有不小的降幅，但地铁口物业一直很‘保险’。出租活跃、租金高，购买需求旺盛，使得物业价格难下跌。”深圳市中原地产罗湖东区区域总监张建说。
关内成熟片区如福田中心区、香蜜湖、华侨城等片区的物业，也被认为已经能出手。“建议选择带装修的物业，可出租的话购房风险也更小。尽量选择中上档次的楼盘，这样再出手时也能容易找到买家。”张建说。
美联物业南山区区域总监孟详义则“力荐”南山中心区，他认为该片区再下跌可能性已经不大。“南山中心区配套很成熟，很多福田、罗湖客都到南山购物。近几个月这个片区楼价波动很小，有便宜的物业很快能成交。目前片区二手房价在1.2-1.3万元/平方米之间。”孟详义说。
近关物业首选新房
目前关外楼价明显还处在下降通道，但业内专家认为置业者已经可以考虑入市，近关物业是第一选择。业内人士均认为，买关外物业，规划最好的宝安中心区将是第一选项，其次是龙华和布吉。如果同一片区内有新房也有二手房，建议优先选择新房。二手房税费高、手续繁杂等被认为是最主要原因。
“以宝安中心区为例，在售普通住宅在9000-12000元/平方米左右，但多数二手房也是这个价位，而买二手房买家还需要承担约1000元/平方米左右的税费，选择也不如新房多。长时间的价格谈判和看房，也会浪费不少时间精力。”宝安一业内人士说。
商业旺区小户型回报高
商业旺区的小户型单位，被认为是长线投资者的“保险箱”。业内人士告诉记者，商业旺区房产出租活跃，小户型单位租金高总价低，出租回报率一直很高。由于商业旺区主要集中在关内，而关内又少有小户新盘，所以此类物业还是二手居多。
罗湖东门、火车站、人民南、春风路一带小户型单位集中，置地逸轩、国际名苑、新银座、东门天下等都是不错选择，另外火车站附近还有新盘在售;华强南一带小户也不少，御景华城、汇港名苑等楼盘，以现在的价位仍然能做到以租抵供，对长线投资者而言不失为一个好选择。
