3、业主委员会规范成立的不多
由于业主对物业管理的参与意识不强，业主的时间有限，小区业主人数众多，召开业主大会的场地及经费有限等原因，致使在业主委员会选举的过程中还存在着诸多的问题。目前，完全符合物业管理法规的要求成立的业主委员会并不多，即使已经成立的业主委员会都或多或少地存在一些问题。所以会经常出现部分业主对原已成立的业主委员会不承认，有时一个小区内出现两个业主委员会等。目前业主炒业主委员会已是经常之事。
4、业主委员会成员的随机性大
在现代城市里，人们的生活交往并不是以住宅区为单位的。所以在同一个小区内相互不认识、不了解的现象非常普遍。因此，在业主委员会的选举过程中，往往谁站出来业主就选谁，甚至业主会选举最坏的人"和"最跳的人"，他们可能认为这些人"会混"，能为他们带来利益。在选举中，业主委员会当选的成员随机性很大，这样就造成了业主委员会成员素质低下，业主委员会运作混乱等现象普遍存在。
五、业主委员会远作的现象分析
1、运作经费匮乏
目前业主委员会无物业的经营权，无任何经费来源，这使得业主委员会日常的运作因缺乏经费难以开展下去。
2、兼职而非职业操作
虽然业界正在讨论业主委员会能否职业化，但业主委员会职业化毕竟是未来的事。目前业主委员会主任、委员都是兼职的，是义务为全体业主服务。即使业主委员会主任、委员在物业管理公司领取了部分津贴，那也是很少的。正因为这种情况，很多优秀的人士不愿意出任业主委员会主任和委员。
3、权威性不够
业主委员会主任、委员虽然是由业主选举出来的，但其实质上对半主并没有管理权和处分权。由于业主人数众多，各种思想、观念和道德品质的人都有，当业主不支持物业管理公司或业主委员会工作时，业主委员会也没有办法、业主委员会没有权威性，很多情况下，业主委员会所做的工作往往是吃力不讨好。这种情况是致使部分业主委员会主任委员到期后不再连任的重要原因。
4、群众支持性不够
由于目前人们对公共产权的性质以及对物业管理认识的不足，使得人们对物业管理的工作支持不够，对业主委员会的支持也不够。这也是目前业主委员会运作困难的重要原因之一。
5、正直透明操作的不多
目前，业主委员会委员总体来说，综合素质并不高，这导致业主委员会正直透明操作的确实不多，而黑箱操作现象比较普遍，这引发了人们对业主委员会的运作更多的关注和思考。因此，有业内专家称，什么时候解决了业主委员会黑箱操作问题，物业管理才真正走向了规范化发展的道路。
6、跟物营公司发生冲突的较多
业主委员会体制产生的主要目的是代表广大业主行使主权，并配合物业管理公司的不是很多，而与物业管理公司发生冲突的现象却比较普遍。
六、业主委员会运作困境的解决办法
1、业主维权意识、民主意识的觉醒
目前业主委员会运作的困境尚没有非常好的解决办法。这主要与我国公民的民主意识有关。长期以来，由于社会体制的原因，人们对公有产权不太关注，对行使自己的民主权利也不太热心。在这种心态的影响下，人们对公共性服务的物业管理也不太感兴趣和关注。因此，随着整个社会民主意识的加强，业主对公有产权的关注和维权意识的提升，人们将越来越关注物业管理，对业主委员会的工作也将越来越热心和支持。业主维权意识、民主意识的觉醒和加强是解决业主委员会运作困境最根本的方式。
2、业主形成物业管理正确的消费观念
业主维权意识和民主意识的觉醒可促使人们加强对物业管理的理解和支持。此外，社会舆论的宣传和政府的政策导向也影响人们对物业管理的认识。因此，政府和宣传媒体要加强对物业管理的正确宣传，从而引导人们形成物业管理正确的消费观念。
3、房地产、开发商、物业管理公司形成对业主委员会正确的态度
有些房地产开发商和物业管理公司把为玉委员会当成是“洪水猛兽”，总是千方百计地阻止成立业主委员会，这种观念是错误的。其实物为业管理公司与业主委员会应该是一家人，其目的是一致的，就是要把物业管理好，使人们有一个好的生活和工作环境。记地产开发商和物业管理公司错误认识的形成可能有两个原因：一是记地产开发商、物业管理公司本身存在着诸多的问题，一旦业主委员会成立后，这些被压制的社会矛盾就会显山露水，房地产开发商的一些既得利益可能就会丧失，物业管理公司免不了被炒的结局;二是目前业主委员会不规范的运作，也使房地产开发商和物业管理公司望而生畏，产生了很多担心心理。但是从整个社会发展的角度来看
