未经业主大会同意，物业擅自改变物业管理用房的用途，处1万-10万元罚款。那么是罚1万元还是罚10万元?这使违法者和执法者都感到困惑。近日福建省建设厅公布的一份讨论稿将使大家不再困惑。
这份讨论稿名为《行政处罚自由裁量权细化标准》，它对处罚给出了细化标准，填补了124项与民生相关的罚款额度自由裁量空间较大的空白。据悉，标准涉及建筑质量安全、规划管理、房地产管理、建筑市场资格、资质以及建筑市场专项整治等各类行业。124项行政处罚事项大多是管理中涉及面广、应用频繁、裁量幅度大、与群众切身利益及公共利益密切相关的。
细则解读 事项
未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途，责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。
处罚标准
从轻：初次违法，危害后果轻微，主动消除或减轻违法行为危害后果的，责令限期改正，给予警告，并处1万元罚款。
一般：不具有从轻、从重情节的，责令限期改正，给予警告，并处5万元罚款。
从重：责令改正后，不及时改正的;改变物业管理用房的用途，致使正常的物业管理活动无法开展的;改变物业管理用房用途牟取利益的;其他依法应予从重处罚的情形，责令限期改正，给予警告，并处10万元罚款。
