2007年，优山美地A区的大户型别墅销售取得了全北京高档别墅销量第一的好成绩，在2008年中期全国楼市萎靡不振的市场影响下，B、C区的销售数量依然保持稳定性增长。优山美地地产的迅速升值，其中物业服务的挺举力量不可小视。
优山美地的先天条件可说优越，其紧邻著名的顺义国际学校和新英才双语学校，是少有的可以走路上学的园区。这无疑对于大多数海归和在华工作的外籍高管来说具有强大的诱惑力。另外优山美地大气磅礴的园林绿化设计和合理实用的户型设计也都成为业主们争先投资的原因。但是仅仅靠地理位置和设计优势并非优山美地物业大幅升值的唯一原因。因为与优山美地一墙之隔的相邻别墅区，虽然和优山美地有着相同的地理条件，户型面积也与优山分别不大，但是目前在房价和租金上都与优山相距甚远。其实售后的物业管理和不断增加品牌的含金量才是优山美地项目持续升值的关键所在。
优山美地别墅区是由鲁能地产开发建设的，优山美地的售后物业服务工作是由北京鲁能物业服务有限责任公司担当的。为了满足园区高端业主对物业服务的高标准，高期望，给优山美地的中外住户提供精细完善的国际先进水平的物业服务，鲁能物业在努力提高自己的管理技能和服务水平的基础上，不断提升园区的设施设备，增补园区的服务功能，让优山美地别墅区的含金量越来越高。
优山美地建成之初就以她的百年银杏古树和千年泰山巨石，园区南面开阔美丽的主题公园而引来了万千投资者的赞叹。但是在入住之后，业主们开始感到宽敞美丽的绿化环境对宠物活动却不太方便。因为当业主们在园区绿地或公园里遛狗时总是难免对碧绿的草坪和昂贵的花木造成破坏。于是鲁能物业便设法在河堤公园边上开辟了一个宠物公园，让赞助商们在宠物公园里安装了宠物厕所，训犬设施等装置。使得业主们在享受绿化美景的同时，宠物们也有一个自由奔驶的空间，而且园区的植物绿化也得到了保护，绿化功能得到完善。
当年在园区的围墙上安装红外线报警装置已经是高档社区的标志。但是随着科技水平的迅速发展，以及别墅区业主安全意识的提高，红外线报警这种被动的警报装置已经不能够满足优山美地业主的要求。于是鲁能物业便向业委会提出了在围墙上安装电子围栏的建议，并且把厂家请到园区对业主们进行示范演讲，说服业委会批准安装目前最先进，最保险的围墙防护装置——电子脉冲围栏，把不法分子彻底栏在围墙外面，从而在根本上扭转了红外报警事后报警的被动局面。同时鲁能物业还积极引进先进的自控出入管理设施，给优山美地每个出入口都安装了ETC车辆自动控制出入管理装置和人员自动控制门禁系统。鲁能物业发挥与开发商兄弟单位的优势，动员开发商改造园区的安全监控系统，实现全园区100%安全监控覆盖。优山美地的安防设施已经成为周边同等物业中的佼佼者，成为当地派出所向大家宣传的安防设施样板园区。
经常参观其它社区，从中取长补短是鲁能物业的一项常规功课。随着周边新社区在商业服务和社区会所功能的完善和丰富，鲁能物业和鲁能地产也紧跟市场步伐，正在筹划增加优山美地会所室内运动场所和增添专业的儿童室内活动场所。当看到有些别墅区绿化设计色彩丰富绚丽时，鲁能物业也及时对园区绿化进行改造，增添园区的色带和花卉，把园区装扮地更加美丽时尚。在硬件提升的同时，鲁能物业也不断提升自己的服务水平。他们在做好自己本职的安全，环卫，维修服务工作的同时，不断完善园区的增值服务。鲁能物业为了方便园区住户的生活，为住户安排了流动售菜服务，超市商场班车服务。针对园区多元文化的住户背景，鲁能物业主动承担起了传播中国传统文化的职责。利用每一个中国的传统节日，向住户们介绍节日的传说和风俗。组织业主住户们一起在除夕晚上包饺子，品汤圆，放鞭炮，除一早上看舞狮拜年，扭秧歌。春天组织风筝节，中秋举办皮影表演。。。。。西方的传统节日更是外国住户们不容忽视的重要日子。于是鲁能物业在每年的万圣节组织园区装神扮鬼的孩子们座马车游园，给家家发南瓜做南瓜灯。圣诞节把园区装扮的灯火闪烁，圣诞树上挂满了五彩缤纷的圣诞装饰，穿着洁白礼袍的儿童们吟唱着圣诞歌曲在园区中传播着平静祥和的圣诞气氛。每年热闹的圣诞晚会更是许多住户期盼的节日活动。一位在优山美地生活了3年的美国住户说这里的生活象天堂一样美好，这里的服务人员象天使一样和蔼可亲，他说他在优山美地学会了享受人生。
鲁能物业和鲁能地产深知维护一个品牌是需要长线的资金投入和敏锐的市场洞察力，所以鲁能物业会和鲁能地产一起坚持不断地完善和提升优山美地的设施，保持优山美地的市场领先地位，让优山美地业主在房产升值，房租回报节节攀升中受益长久。
