11月3日广东省人大就《广东省物业管理条例(修订草案)》召开立法听证会，与会人士讨论了五大焦点问题。昨日，该条例修订草案提交省人大常委会第三次审议，新草案根据听证会意见进行了多处修改。
居委会不得插手物管
街道和居委会是否应插手物业管理是听证会的五大焦点问题之一。根据听证会上的意见，新草案删除了居委会协助街道开展物业管理工作，受街道委托办理物业管理有关事务的规定;原草案中居委会推荐业委会委员候选人的规定，在新草案中也被删除;修改了基层政府介入业主大会的相关规定，规定只有在业委会不按规定组织召开业主大会会议，或者业委会委员集体辞职、业委会任期届满需要召开业主大会会议重新选举业委会的特殊情况下，经业主要求才给予协助和救济。
业委会任期不超五年
委员的产生及职责终止是听证会的焦点之一。根据听证会的意见，新草案将原草案中“业主委员会一般由五至十一人的单数委员组成”的“十一人”改为“十五人”，并将“每届任期三年”改为“不超过五年”。同时，还增加了新的规定：“具体人数、任期由业主大会议事规则约定。业主委员会主任、副主任在业主委员会中推选产生”。
另外，原草案中规定“业主委员会委员实行差额选举，差额比例不得低于百分之二”。新草案将差额比例改为“由业主大会议事规则约定”。而候补委员的人数也由旧草案规定的“一般一至四人”改为“人数由业主大会议事规则约定”。
车位比房少禁买两个
车位、车库如何优先满足业主需要，是立法听证会上的又一焦点。新草案规定，“物业管理区内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先出售、出租给本区域业主”。新草案还补充规定，“建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售、出租”，但删除“在确定满足本区域所有业主需求前，不得将车位、车库出售给其他人”的规定。草案还规定，拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。
违法装修最高罚十万
对于禁止“房中房”，听证会意见比较一致，新草案保留了原来的禁止性规定，且增加了惩罚规定。
根据规定，损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、厨房等上方，由建设部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处1000元以上5000元以下的罚款，对装饰装修企业处5000元以上5万元以下罚款;逾期未拆除的，可申请法院强制执行。
业委会可聘机构审计物管公司
业主质疑收支情况，物业服务企业须及时答复
在小区管理中，如何防止开发商“一票独大”的现象出现?昨日提交的《广东省物业管理条例(修订草案)》增加了有关投票权的规定，对开发商的投票权作出了限制。
根据新规定，小区业主大会在决定筹集和使用专项维修资金、改建和重建建筑物及其附属设施时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;在决定其他小区重大事项时，至少也要一半以上同意。
如何根据面积和业主人数确定票数?根据新规定，专有部分面积，按照建筑面积计算，建筑物的总面积，按专有部分面积之和计算。业主人数，开发商已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算;未出售的部分，按一人计算;总人数按两者之和计算。
根据新的规定，物业服务收费实行酬金制，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主委员会可以聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况，以及共用场地、共用设施设备产生的水电费的分摊情况提出异议时，物业服务企业应当及时答复。
