12月2日，银川市兴庆区高尔夫小区业主刘先生告诉记者：“根据规定，银川市小区物业费最高为每月每平方米0.8元。而我所住的小区物业费高达每平方米1.38元”。
物业费高达1.38元/平方米
据刘先生讲，他于2007年入住高尔夫小区，两年来，小区向每位住户按每月每平方米1.38元的标准收取物业费，其中不包括每月70元的电梯费用。仅物业费一项，他就要向物业公司交纳4000多元。根据《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》，银川小区物业最高等级的收费标准为0.8元，加上可以上浮的20%的幅度，也不过0.96元。为何他居住的小区收取的物业费如此之高?
据银川中房物业公司相关负责人介绍，该公司是根据为小区业主提供的服务水平和服务项目而定价的，已通过物价部门评定。
高档住宅实行市场调节价
当日，记者采访了银川市物业管理办公室。物业办副主任张伟军介绍说，我区的物业服务收费管理实施办法规定，物业服务收费根据物业公司的性质和特点，分别实施政府指导价和市场调节价。物业管理企业为普通住宅的业主提供的公共服务收费实行政府指导价，为普通住宅以外的其他住宅、办公、生产、商业等房屋的业主提供的公共服务收费实行市场调节价。因此，刘先生居住的小区应该划分为高档住宅小区，而不是普通住宅，物业公司不必遵从政府指导价格，而是依据市场情况定价。
张伟军表示，物业公司前期管理可自行定价，当小区的业主委员会成立后，小区业主可以通过业主大会与物业公司协商物业费收取标准。目前，银川有170多家物业服务公司，物业公司普遍反映，由于近年劳动力成本增加、物资费用增高、合同法约束等因素，根据2004年的标准，政府指导价格已不能满足物业公司的正常运营。是否要上调物业服务价格，还在讨论阶段。
高档住宅标准拟上调
据银川市住房保障局相关工作人员介绍，区分高档住宅和普通住宅的标准是在2005年制定的，该标准规定普通商品住宅的成交价格为：兴庆区2934.36元平方米以下;金凤区2812.77元平方米以下;西夏区为1867.8元平方米以下。
近两年，银川市房价不断上涨，根据实际情况，目前银川普通住宅的房价基本在3000元左右，用2005年的标准来划分现今的小区档次，已经不合时宜，有关部门正计划修订原标准。
